k财富配资 2026年一切都在变好！行业周期低谷恰逢转机，二手房成交稳增+政策红利共振，租售同权板块迎来强势复苏新起点

解放日报·上观新闻记者调查发现，随着AI修图日渐普及，“照片”变“照骗”的现象也越发明显。就旅游市场而言，过度修饰的“照骗”频频出现在住宿预订环节。尤其在民宿市场，“AI修图教程-‘照骗’揽客”俨然成为了一条灰色产业链。

（来源：淘金ETF）

🏡成交回暖：2026年1月份，北京二手房网签量超1.5万套，连续三月稳站1.4万套以上；上海连续三月成交破2.2万套，深圳更是录得6802套的近10个月新高，这些数据无不彰显着市场的韧性与复苏动能。🏡而“三道红线”约束的淡出，让房企融资环境边际改善，为行业注入了关键的政策暖流。这一变化不仅缓解了企业资金压力，更直接利好租售同权板块的崛起，近期板块的显著上涨，正是市场对政策红利与行业转型的积极回应。就像所有穿越周期的行业一样，房地产在低谷中积蓄力量，政策托底与需求释放形成共振，推动行业向更健康的方向转型。周期的低谷从来都是反转的起点，那些看似艰难的时刻，实则是黎明前的酝酿。租售同权的推进重构了行业逻辑，二手房成交的回暖激活了市场活力，政策的优化筑牢了发展根基。

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当黑暗最浓时，曙光也已悄然临近，房地产行业正踏着周期的节拍，在调整中蜕变，在坚守中迎来新的发展机遇，而这正是行业周期最迷人的地方——低谷之后，必有反弹；黑暗过后，终见朝阳。

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1. 我爱我家（000560）

是国内房产经纪龙头企业，成立于2000年，依托线下超3000家门店的网络布局，主营业务聚焦房产租赁、二手房交易、新房代理及家居服务，是租售同权政策的核心受益标的。作为行业首批参与住房租赁试点的企业，公司已累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌在长租公寓领域具备显著规模优势，管理房源超40万套。除租售同权外，公司还叠加了社区经济、数字化转型等热点概念，通过“线上平台+线下门店”的模式提升运营效率。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司凭借成熟的租赁服务体系和房源储备，有望进一步抢占市场份额，同时数字化工具的持续投入将推动服务体验升级，在行业周期复苏中率先受益。

2. 华发股份（600325）

是珠海国资委旗下的老牌房企，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营及物业服务，核心布局粤港澳大湾区，是区域型房企的代表。作为租售同权板块的重要参与者，公司通过自持商业物业与长租公寓项目，积极响应政策导向，旗下“华发优家”租赁品牌已落地多个核心城市。除租售同权外，公司还叠加了大湾区建设、国企改革等热点概念，依托珠海本土资源优势，深度参与城市更新与产业配套项目。未来看点在于，随着大湾区一体化进程加速，公司在珠海、中山等地的土储将迎来价值重估，同时租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，政策红利下有望实现业绩与估值的双重提升。

3. 财信发展（000838）

重庆财信集团旗下的上市平台，成立于1997年，主营业务聚焦房地产开发、城市更新及物业服务，核心布局成渝双城经济圈，是西南地区重要的房企之一。作为租售同权板块的积极参与者，公司通过自持公寓项目与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，旗下“财信爱家”品牌已在重庆落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了成渝双城经济圈、旧城改造等热点概念，依托本地资源优势，积极参与城市更新与保障性住房建设。未来看点在于，成渝地区双城经济圈规划的推进将带来持续的政策红利，公司在重庆的土储与城市更新项目将释放长期价值，同时租赁业务的拓展有望打开新的增长空间，在行业周期反转中迎来修复机会。

4. 招商蛇口（001979）

该企业是招商局集团旗下的旗舰地产平台，成立于1979年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营与园区服务，核心布局粤港澳大湾区、长三角等核心城市群，是国内领先的城市综合开发运营商。作为租售同权板块的核心标的，公司通过自持长租公寓“壹间”品牌，已在全国布局超2万套房源，深度参与保障性租赁住房建设。除租售同权外，公司还叠加了大湾区建设、REITs试点、央企改革等热点概念，依托招商局的资源优势，深度参与城市更新与产业新城项目。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，同时REITs试点推进有望盘活存量资产，在行业周期复苏中实现业绩与估值的双重提升。

5. 城投控股（600649）

该企业是上海国资委旗下的城市建设与运营平台，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、水务运营与股权投资，核心布局上海及长三角区域，是上海本地重要的城投类企业。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“城投宽庭”品牌已在上海落地多个租赁社区。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、国企改革、城市更新等热点概念，依托上海本土资源优势，深度参与旧区改造与保障性住房建设。未来看点在于，上海作为租售同权政策试点城市，公司凭借国企背景与资源储备，有望进一步扩大租赁业务规模，同时城市更新项目的推进将释放长期价值，在行业周期反转中迎来修复机会。

6. 滨江集团（002244）

该企业是杭州本土龙头房企，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营及物业服务，核心布局长三角区域，以高品质住宅开发著称。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持商业物业与长租公寓项目，积极布局住房租赁市场，旗下“滨纷寓”品牌已在杭州落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了长三角一体化、亚运会概念、品质地产等热点概念，依托杭州本土资源优势，深度参与城市更新与产业配套项目。未来看点在于，随着长三角一体化进程加速，公司在杭州、上海等地的土储将迎来价值重估，同时租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，政策红利下有望实现业绩与估值的双重提升。

7. 世联行（002285）

该企业是国内领先的房产综合服务提供商，成立于2001年，主营业务聚焦房产代理、租赁服务、资产运营及金融服务，核心布局全国重点城市，是租售同权政策的核心受益标的。作为行业首批参与住房租赁试点的企业，公司已累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌在长租公寓领域具备显著规模优势，管理房源超10万套。除租售同权外，公司还叠加了社区经济、数字化转型、住房租赁REITs等热点概念，通过“线上平台+线下服务”的模式提升运营效率。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司凭借成熟的租赁服务体系和房源储备，有望进一步抢占市场份额，同时数字化工具的持续投入将推动服务体验升级，在行业周期复苏中率先受益。

8. 保利发展（600048）

该企业是保利集团旗下的地产旗舰平台，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营与物业服务，核心布局全国核心城市群，是国内TOP级房企之一。作为租售同权板块的核心标的，公司通过自持长租公寓“保利公寓”品牌，已在全国布局超5万套房源，深度参与保障性租赁住房建设。除租售同权外，公司还叠加了央企改革、大湾区建设、城市更新等热点概念，依托保利集团的资源优势，深度参与城市更新与产业新城项目。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，同时央企背景下的融资优势将助力公司在行业周期复苏中实现稳健增长。

9. 皇庭国际（000056）

深圳本土商业地产运营企业，成立于1990年，主营业务聚焦商业地产运营、物业管理及金融服务，核心布局粤港澳大湾区，旗下拥有皇庭广场等核心商业资产。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持商业物业改造与长租公寓运营，积极布局住房租赁市场，旗下“皇庭寓”品牌已在深圳落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了深圳本地股、商业地产、金融科技等热点概念，依托深圳核心区位优势，深度参与城市更新与商业资产运营。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司商业物业转型租赁的空间将进一步打开，同时城市更新项目的推进将释放存量资产价值，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

10. 锦和商管（603682）

国内领先的文创园区运营商，成立于2007年，主营业务聚焦城市更新与文创园区运营，核心布局长三角区域，旗下拥有越界·创意园等多个标杆项目。作为租售同权板块的参与者，公司通过园区配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为园区企业员工提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了文创产业、城市更新、长三角一体化等热点概念，依托园区运营经验，积极拓展“产业+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司园区配套租赁业务将迎来增长，同时城市更新项目的持续落地将巩固行业地位，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

11. 万科A（000002）

国内地产行业龙头，成立于1984年，主营业务聚焦房地产开发、物业服务与租赁运营，核心布局全国核心城市群，是租售同权政策的核心受益标的。作为行业首批布局长租公寓的企业，公司旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一。除租售同权外，公司还叠加了央企改革、REITs试点、城市更新等热点概念，依托多元化业务布局，构建“开发+运营+服务”的全产业链生态。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，同时REITs试点推进有望盘活存量资产，在行业周期复苏中实现稳健增长。

12. 天健集团（000090）

深圳国资委旗下的城市建设与运营平台，成立于1983年，主营业务聚焦房地产开发、城市建设与物业服务，核心布局粤港澳大湾区，是深圳本地重要的城投类企业。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“天健公寓”品牌已在深圳落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了深圳本地股、城市更新、国企改革等热点概念，依托深圳本土资源优势，深度参与旧区改造与保障性住房建设。未来看点在于，深圳作为租售同权政策试点城市，公司凭借国企背景与资源储备，有望进一步扩大租赁业务规模，同时城市更新项目的推进将释放长期价值，在行业周期反转中迎来修复机会。

13. *ST阳光（维权）（000608）

国内老牌玻璃制造企业，转型布局新能源与房地产领域，主营业务聚焦光伏玻璃制造与房地产开发，核心布局华南地区，是租售同权板块的边缘标的。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持物业改造与保障性住房合作，尝试布局住房租赁市场，目前租赁业务规模较小。除租售同权外，公司还叠加了光伏玻璃、ST摘帽、新能源等热点概念，依托光伏业务的增长，有望带动公司整体业绩修复。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的布局有望打开新的增长空间，同时光伏玻璃业务的放量将助力公司实现扭亏为盈，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

14. 三六五网（300295）

是国内领先的房产互联网服务平台，东莞股票配资公司成立于2006年，主营业务聚焦房产资讯、交易服务与金融科技，核心布局长三角区域，旗下拥有365淘房等核心平台。作为租售同权板块的参与者，公司通过线上平台整合租赁房源信息，为用户提供租房服务，是租售同权政策的受益标的。除租售同权外，公司还叠加了互联网房产、金融科技、长三角一体化等热点概念，依托线上流量优势，积极拓展“线上+线下”的房产服务生态。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司线上租赁平台的流量将进一步增长，同时金融科技业务的拓展将提升盈利能力，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

15. 德必集团（300947）

是国内领先的文创园区运营商，主营业务聚焦城市更新与文创园区运营，核心布局长三角与粤港澳大湾区，旗下拥有德必易园等多个标杆项目。作为租售同权板块的参与者，公司通过园区配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为园区企业员工提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了文创产业、城市更新、长三角一体化等热点概念，依托园区运营经验，积极拓展“产业+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司园区配套租赁业务将迎来增长，同时城市更新项目的持续落地将巩固行业地位，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

16. 长江投资（600119）

上海国资委旗下的物流与地产平台，成立于1997年，主营业务聚焦物流运营、房地产开发与股权投资，核心布局长三角区域，是上海本地重要的综合性企业。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持物业改造与保障性住房合作，尝试布局住房租赁市场，目前租赁业务规模较小。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、国企改革、物流地产等热点概念，依托物流与地产的协同优势，积极拓展“物流+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的布局有望打开新的增长空间，同时物流地产的增值将助力公司实现业绩提升，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

17. 新黄浦（600638）

上海国资委旗下的地产平台，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营与金融服务，核心布局长三角区域，是上海本地重要的房企之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“黄浦公寓”品牌已在上海落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、国企改革、城市更新等热点概念，依托上海本土资源优势，深度参与旧区改造与保障性住房建设。未来看点在于，上海作为租售同权政策试点城市，公司凭借国企背景与资源储备，有望进一步扩大租赁业务规模，同时城市更新项目的推进将释放长期价值，在行业周期反转中迎来修复机会。

18. 悦心健康（002162）

国内健康地产与养老服务提供商，成立于2003年，主营业务聚焦健康地产开发、养老服务与陶瓷制造，核心布局长三角区域，是租售同权板块的跨界标的。作为租售同权板块的参与者，公司通过健康社区配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为居民提供“居住+健康”的一体化服务。除租售同权外，公司还叠加了养老产业、健康中国、长三角一体化等热点概念，依托健康地产的差异化定位，积极拓展“居住+服务”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司健康租赁业务将迎来增长，同时养老服务的拓展将提升盈利能力，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

19. *ST南置（002305）

华南地区的地产开发企业，主营业务聚焦房地产开发与商业运营，核心布局粤港澳大湾区，目前处于ST状态。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持物业改造与保障性住房合作，尝试布局住房租赁市场，目前租赁业务规模较小。除租售同权外，公司还叠加了ST摘帽、粤港澳大湾区、旧改等热点概念，依托区域资源优势，积极推进存量资产盘活。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的布局有望打开新的增长空间，同时资产处置与业务转型将助力公司实现扭亏为盈，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

20. 市北高新（600604）

上海国资委旗下的产业园区运营商，成立于1992年，主营业务聚焦产业园区开发与运营，核心布局上海自贸区，是国内领先的产业园区运营商之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过园区配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为园区企业员工提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、科创园区、国企改革等热点概念，依托园区运营经验，积极拓展“产业+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司园区配套租赁业务将迎来增长，同时科创园区的持续升级将巩固行业地位，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

21. 合肥城建（002208）

合肥国资委旗下的地产平台，成立于1999年，主营业务聚焦房地产开发与商业运营，核心布局长三角区域，是合肥本地重要的房企之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“城建公寓”品牌已在合肥落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了长三角一体化、合肥都市圈、国企改革等热点概念，依托合肥本土资源优势，深度参与城市更新与保障性住房建设。未来看点在于，随着长三角一体化进程加速，公司在合肥的土储将迎来价值重估，同时租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，政策红利下有望实现业绩与估值的双重提升。

22. 三湘印象（000863）

国内文旅地产龙头，成立于1994年，主营业务聚焦文旅地产开发、演艺运营与物业服务，核心布局长三角区域，旗下拥有“印象”系列演艺项目。作为租售同权板块的参与者，公司通过文旅配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为游客与居民提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了文旅产业、长三角一体化、元宇宙等热点概念，依托文旅IP的差异化优势，积极拓展“文旅+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司文旅租赁业务将迎来增长，同时演艺项目的拓展将提升盈利能力，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

23. 汇通能源（600605）

国内老牌纺织企业，转型布局房地产与租赁业务，主营业务聚焦房地产开发与租赁运营，核心布局长三角区域，是租售同权板块的跨界标的。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持物业改造与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，目前租赁业务规模逐步扩大。除租售同权外，公司还叠加了长三角一体化、旧改、业务转型等热点概念，依托存量资产盘活，积极拓展租赁业务。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，同时资产处置与业务转型将助力公司实现业绩提升，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

24. 明牌珠宝（002574）

国内珠宝行业龙头，转型布局房地产与租赁业务，主营业务聚焦珠宝零售与房地产开发，核心布局长三角区域，是租售同权板块的跨界标的。作为租售同权板块的参与者，公司通过自持物业改造与保障性住房合作，尝试布局住房租赁市场，目前租赁业务规模较小。除租售同权外，公司还叠加了黄金珠宝、长三角一体化、业务转型等热点概念，依托珠宝零售的现金流优势，积极拓展租赁业务。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的布局有望打开新的增长空间，同时珠宝业务的复苏将助力公司实现业绩提升，在行业周期复苏中迎来估值修复机会。

25. 光明地产（600708）

上海光明集团旗下的地产平台，成立于1993年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营与冷链物流，核心布局长三角区域，是上海本地重要的房企之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“光明公寓”品牌已在上海落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、国企改革、冷链物流等热点概念，依托光明集团的资源优势，深度参与城市更新与保障性住房建设。未来看点在于，上海作为租售同权政策试点城市，公司凭借国企背景与资源储备，有望进一步扩大租赁业务规模，同时冷链物流的拓展将提升盈利能力，在行业周期反转中迎来修复机会。

26. 天府文旅（000558）

是四川文旅地产运营商，主营业务聚焦文旅地产开发与商业运营，核心布局成渝双城经济圈，是租售同权板块的跨界标的。作为租售同权板块的参与者，公司通过文旅配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为游客与居民提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了文旅产业、成渝双城经济圈、国企改革等热点概念，依托文旅IP的差异化优势，积极拓展“文旅+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司文旅租赁业务将迎来增长，同时成渝地区双城经济圈规划的推进将带来持续的政策红利，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

27. 张江高科（600895）

是上海国资委旗下的科创园区运营商，成立于1996年，主营业务聚焦科创园区开发与运营，核心布局上海自贸区，是国内领先的科创园区运营商之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过园区配套公寓运营与保障性住房合作，深度融入区域住房租赁体系，为园区企业员工提供配套居住服务。除租售同权外，公司还叠加了上海自贸区、科创园区、国企改革等热点概念，依托园区运营经验，积极拓展“产业+居住”融合模式。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司园区配套租赁业务将迎来增长，同时科创园区的持续升级将巩固行业地位，在政策红利下实现业绩与估值的双重提升。

28. 首开股份（维权）（600376）

该企业是北京国资委旗下的地产平台，成立于2001年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营与物业服务，核心布局京津冀区域，是北京本地重要的房企之一。作为租售同权板块的参与者，公司通过保障性住房项目与长租公寓运营，积极响应政策导向，旗下“首开公寓”品牌已在北京落地多个租赁项目。除租售同权外，公司还叠加了京津冀一体化、国企改革、城市更新等热点概念，依托北京本土资源优势，深度参与旧区改造与保障性住房建设。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司租赁业务的规模化扩张将成为新的利润增长点，同时京津冀一体化进程加速将带来持续的政策红利，在行业周期复苏中实现业绩与估值的双重提升。

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